Introduction aux techniques d’évaluation immobilière

Déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier.
Identifier les différentes méthodes d’évaluation.
Appliquer les variables influençant l’évaluation.

Techniques d'évaluation immobilière, partie 1: introduction et méthodes

Introduction

• Présentation et objectifs
• Chaîne de valeur dans l'immobilier
• La raison d'effectuer une évaluation
• Price, Value, Worth
• Normes d'évaluation: choisir entre Livre rouge, Livre blanc ou Livre bleu
• Hiérarchie des normes d'évaluation
• Définitions des bases de valeur
• Le processus d’évaluation

Les méthodes de mesurage

• ILNAS pour le résidentiel
• BACS pour les bureaux, les commerces et les entrepôts
• IPMS - brève explication
• Efficacité du bâtiment en termes de surface

Les paramètres principaux (Yield et Loyer)

• Corrélation rendement/risque
• Interaction avec d'autres classes d'actifs / principe du coût d'opportunité
• Termes et caractéristiques du rendement
• Types de rendements (nets / bruts, préférentiels, initiaux / réversifs / équivalents)
• Ajustements subjectifs du rendement de l'évaluateur
• Conditions et caractéristiques des loyers
• Différents types de loyers (loyers nets / bruts, préférentiels / de marché, passing, reversionary)

Les méthodes

• Gross Income Multiplier
• Comparables
• Capitalisation du revenu espéré
• Discounted Cash Flows
• Marge promoteur
• Developer Cash Flows
• Approche par les Coûts

Techniques d’évaluation immobilière, partie 2: marchés et mise en pratique

Théorie avancée de l’évaluation immobilière

• Les sources de données de l’évaluateur
• Les AVM dans le paysage réglementaire
• Exigences formelles pour l'évaluation immobilière
• Erreurs courantes dans l'évaluation immobilière
• Le financement et l’effet de levier
• La fiscalité dans l’évaluation immobilière (TVA, Asset vs Share deal)
• Considérations urbanistiques dans l’évaluation immobilière

Tour d’horizon des marchés

• Le marché résidentiel
• Le marché de bureaux
• Le marché du commerce
• Le marché semi-industriel

Mise en pratique (sous MS Excel)

• Évaluation d’une unité d’habitation
• Évaluation d’un terrain à bâtir résidentiel (immeuble à appartements)
• Évaluation d’un immeuble administratif existant

Un expert et son équipe accompagnent le stagiaire grâce à une pédagogie alliant théorie, démos et exercices (individuels/collectifs). En distanciel, une matrice alterne temps de groupe et travail autonome. Supports, quiz et ressources en ligne.

Attestation de participation