Rédiger/négocier un contrat de bail de bureaux

• Se poser les bonnes questions avant la conclusion du contrat de bail de bureaux.
• Savoir quand conclure le contrat de bail de bureaux.
• Comprendre l’encadrement législatif.
• Rédiger les clauses d’un contrat de bail de bureaux.

Préalables à la négociation d’un contrat de bail de bureaux

• S’engager dans la rédaction d’un contrat de bail de bureaux écrit.
• Maîtriser les dispositions légales.
• Identifier les parties au contrat.
• Opter, parfois, pour la signature de Head of terms avant la rédaction d’un contrat de bail de bureaux.
• Se prémunir en tant que rédacteur quant à sa responsabilité.
• Déterminer quand conclure le bail de bureaux
• Identifier l’activité du preneur.

Déterminer la qualité du preneur

• Exclure les hypothèses de bail d’habitation ou de bail commercial.
• Cas pratique: établir la check-list des questions à se poser.

Cerner les textes légaux applicables aux baux de bureaux

• Régime de l’immobilier de bureaux.
• Exclusion des règles propres aux baux commerciaux et aux baux résidentiels.

Maîtriser la rédaction des clauses d’un contrat de bail de bureaux: règles à suivre, exemples

• Les clauses tenant à l’exécution du contrat de bail:
• Détermination des lieux loués.
• Durée du contrat.
• Activité du preneur dans les lieux loués.
• Loyer: indexation, TVACharges locatives et communes: la répartition.
• Autorisations et travaux.
• Cession et sous-cession.
• Rang préférentiel et clause d’exclusivité.
• Clause relative aux fermetures administratives.
• Les clauses tenant à la fin du contrat de bail
• Renouvellement
• État des lieux en fin de bail
• Clause pénale en cas de résiliation judiciaire
• Résiliation anticipée
• Indemnités de relocation
• La clause d’expulsion

Attestation de présence